O Censo Populacional de 2022 realizado pelo IBGE trouxe à tona mudanças significativas nas estruturas familiares brasileiras, revelando tendências que impactam diretamente o mercado imobiliário. Com o aumento do número de famílias unipessoais e casais sem filhos, há uma crescente demanda por imóveis compactos. Neste artigo, exploraremos como incorporadoras e investidores podem aproveitar a tendência de imóveis compactos.
Mudanças Demográficas no Brasil
De acordo com o Censo de 2022, o Brasil possui 74,1 milhões de domicílios, dos quais 15,9% (ou 11,8 milhões) são ocupados por apenas um morador, caracterizando famílias unipessoais. Além disso, quase 20% dos casais brasileiros optam por não ter filhos, um aumento significativo em relação aos 13% registrados há 25 anos. Essas mudanças demográficas indicam uma preferência crescente por moradias que atendam às necessidades de indivíduos solteiros e casais sem filhos.
Impacto no Setor Imobiliário
As alterações no perfil familiar afetam diretamente a demanda por tipos específicos de imóveis. Atualmente, a maior procura (em termos de volume) tem sido por imóveis entre 60 à 90 metros quadrados, o que reflete uma alta no mercado de imóveis compactos como Lofts, Estúdios e Flats, principalmente em regiões centrais.
Enquanto no passado imóveis compactos eram muitas vezes associados a serviços integrados, como de hotelaria, atualmente a preferência é por unidades sem esses serviços adicionais, refletindo a mudança nas necessidades dos consumidores, que contam com serviços externos e aplicativos de entrega para suprir suas necessidades diárias.
Estratégias para Incorporadoras e Investidores
Para incorporadoras e investidores, é essencial observar essas tendências e ajustar suas estratégias de desenvolvimento e investimento. Aqui estão algumas recomendações:
Desenvolvimento de Imóveis Compactos:
Concentrar-se em projetos que ofereçam unidades menores, com design principalmente eficiente e moderno, atendendo às necessidades de famílias unipessoais e casais sem filhos irá engajar com esta demanda reprimida.
Localização Estratégica:
Imóveis localizados em áreas bem servidas por transporte público, serviços e facilidades urbanas são altamente valorizados. A proximidade de centros comerciais e áreas de entretenimento é um diferencial importante.
Flexibilidade e Conforto:
Invista em unidades que ofereçam flexibilidade no uso do espaço, com plantas adaptáveis e acabamentos de alta qualidade. Conforto e funcionalidade são essenciais para atrair esse público.
Tecnologia e Sustentabilidade:
Imóveis que incorporam tecnologias de automação residencial e soluções sustentáveis, como eficiência energética e uso racional de recursos, têm uma vantagem competitiva significativa.
Investimento para Locação:
Imóveis compactos e em localizações estratégias próximo à centros universitários ou polos profissionais atraem uma demanda de locação relevante, pois tanto os alunos e suas famílias buscam por soluções acessíveis para o período, quanto empresas e profissionais buscam por hospedagens flexíveis temporárias.
Conclusão
As mudanças demográficas no Brasil estão remodelando o mercado imobiliário, com uma demanda crescente por imóveis compactos. Incorporadoras e investidores que adaptarem suas estratégias a essas novas realidades poderão capturar oportunidades valiosas. A Ekm Digital, com sua tecnologia avançada de gestão de vendas e traqueamento, pode ajudar incorporadoras a otimizar suas estratégias e maximizar os resultados. Para saber mais sobre como podemos apoiar seu negócio, clique aqui.
Ao compreender e se adaptar a essas tendências, as incorporadoras não apenas atendem às novas necessidades do mercado, mas também se posicionam de forma competitiva em um setor em constante evolução.
